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El Banco Central de Argentina (BCRA) anunció una modalidad de créditos hipotecarios que tendrá cuotas iniciales mucho menores que las de un crédito convencional y que permitirá a familias con pocos ingresos tener acceso a un financiamiento para su vivienda.
El organismo indicó que los créditos estarán nominados en Unidades de Vivienda (UVI) las cuales se ajustarán a la par de la inflación.
Para explicar con un caso real, el Banco Central detalla que en un crédito tradicional de AR$ 300.000 hay que tener un ingreso familiar de AR$ 20.583 y pagar cuotas de AR$ 6.175, con el crédito UVI los ingresos familiares exigidos son de $ 8.056 y la cuota inicial es de $ 2.417.
“Una gran ventaja de esta modalidad es que hace posible cuotas sensiblemente más accesibles que las del crédito tradicional, especialmente al principio. En un crédito tradicional las cuotas fijas, las cuotas iniciales tiene que ser muy elevadas para compensar el hecho de que la inflación puede licuar el valor de las cuotas posteriores, Esto funciona como una enorme barrera en el acceso al crédito que sólo pueden sortear familias de alto poder adquisitivo”, detalló el Banco Central.
La UVI se actualizará diariamente, según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor, lo que indica que las cuotas se elevará de acuerdo con esa evolución. El valor de la UVI se comenzará a publicar diariamente en la página web del Banco Central.
Para el valor inicial de la UVI se tomó en cuenta lo que cuesta construir un metro cuadrado testigo, cotizado actualmente en AR$14.053. La UVI comienza con un valor de AR$14,053 pesos, equivalente a la milésima parte del costo del metro cuadrado.
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Los primeros préstamos que se ofrecerán tendrán plazos de 15 o 20 años y una tasa de interés real que promediará 5% anual, aproximadamente.
Los bancos Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Río serán los primeros en participar. El esquema es una replica de un modelo que desde hace más 30 años funciona exitosamente en Chile y desde hace una década en Uruguay.
